【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行公佈2011年Q2官方零售物業(yè)市場(chǎng)季報(bào)，在陸客自由行預(yù)期心態(tài)的刺激下，北市主要商圈零售商店無(wú)論價(jià)格與空置率皆有不錯(cuò)表現(xiàn)，北市東區(qū)商圈甚至出現(xiàn)每坪775萬(wàn)元高價(jià)標(biāo)售案件，唯獨(dú)北市天母商圈與站前商圈空置率仍高，且較上季增高。

戴德梁行表示，累計(jì)至2011年5月份綜合商品零售業(yè)營(yíng)業(yè)額為NT$3,927.39億元（US$138.78億），較上年同期增長(zhǎng)6.62%，顯示在經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)的情況下，消費(fèi)者信心增強(qiáng)，使消費(fèi)支出亦同步成長(zhǎng)。各細(xì)業(yè)均較上年同期呈正成長(zhǎng)，其中以百貨公司業(yè)增加9.25%最多，超級(jí)市場(chǎng)業(yè)增加8.85%次之，量販店業(yè)增加6.93%再次之。

本季空置率最高且較上季增加之商圈包含天母商圈及站前商圈。其餘商圈歷經(jīng)第1季的轉(zhuǎn)約、換約，店面獲得有效去化，故空置率均略為下降 。

陸客自由行預(yù)計(jì)6月28日正式啟動(dòng)，第一批試點(diǎn)城市為北京市、上海市和廈門市?；仡?009年陸客來(lái)臺(tái)人數(shù)約95萬(wàn)人，2010年約160萬(wàn)人，年成長(zhǎng)率為68%，陸客來(lái)臺(tái)人數(shù)快速成長(zhǎng)，更增添對(duì)於陸客自由行的期待效應(yīng)，促使陸客必訪商圈如忠孝商圈及西門商圈等，店面呈現(xiàn)明顯的租金漲幅。

由於受大陸遊客需求激勵(lì)本地零售市場(chǎng)的發(fā)展，店面商場(chǎng)成為投資人積極獵取的標(biāo)的，本季計(jì)有NT$77.92億元（US$2.75億）的交易量，其中忠孝商圈1樓店面更創(chuàng)下每坪NT$775萬(wàn)元（US$27.39萬(wàn)元）高價(jià)。

麗晶精品商場(chǎng)由晶華國(guó)際酒店集團(tuán)正式接手後，經(jīng)過(guò)近1年的重新招商裝修，將地下1、2樓5,200坪的空間重新規(guī)劃，於4月重新開幕。

本季主要市場(chǎng)活動(dòng)包括，龍巖人本買入西區(qū)站前商圈亞州廣場(chǎng)大樓3F、4F，面積2,724坪，總價(jià)NT$12.01億元（US$0.42億）；富邦人壽於本季買入大安區(qū)忠孝商圈三陽(yáng)忠孝大樓1~3F，面積657坪，總價(jià)NT$20.11億元（US$0.71億）；全球人壽本季買入西區(qū)站前商圈壽德大樓1F、B1及車位，面積合計(jì)1,180坪，總價(jià)NT$21.63億元（US$0.76億）；國(guó)泰人壽本季買入松山區(qū)復(fù)興北路店面，面積278坪，總價(jià)NT$4.79億元（US$0.17億）；臺(tái)銀人壽保險(xiǎn)本季買入西區(qū)站前商圈富比仕大樓B1~2F，面積872坪，總價(jià)NT$7.38億元（US$0.26億）。